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曝光!在乌鲁木齐买房,那些开发商不敢说的秘密_新闻频道_东方资
发布日期:2020-06-19 05:37   来源:未知   阅读:

作为一个长期和新房市场打交道的媒体人,今天我就用我几年的踩盘经验,为大家总结了一份买房实战指南!

什么是一套好的房子?我想每个人都有自己的一套标准,在我看来好的房子应该是:能让人住的舒心,相比之下有增值空间,将来比较好出手的房子。

但你要记住,这三个要求并非都要100%的满足,有时候太面面俱到反而什么都顾不到!

每当我们去看房之前,都信心十足地把自己想成一个心思缜密的刀枪不入的买房专家,以为看过很多篇朋友圈分享后,就有机可乘。

可一旦走进富丽堂皇的售楼处,看到耳目一新的样板间,立马就沉沦于销售的逼定!

其实盲拜被杀客的几率是相当的大,所以我建议洒家一定要预约销售参观,而且要故意比预约的时间早到售楼处半个小时左右。

房企之所以设定这样的流程,目的不仅仅是为了一对一地更好服务到付客户,而且更是为了让销售能够全程主导客户的注意力,对于项目扬长避短。

之所以要大家提早到达售楼处,是留一些时间给自己看看项目周边,

一是确认一下除了自驾以外其他的交通方式,毕竟总有一天你一定会用得上。

二来,一定要留意项目周边的不利因素。

我建议大家一定是要看清楚这些的,这些小瑕疵将来都有可能成为你想要卖房置换时候,迈不过去的死穴!

一般来说,我们会非常关注这些:

1、加油站。本身对临近的住户有一定程度的气味影响;更重要的是其危险系数较高,一旦出现事故影响巨大,特别是会影响住在隔壁的你。

2、变电站/高压线。根据相关国标,人距离交流高压线超过15米以上即为安全距离。然而我身边学电气的朋友没一个买在高压线附近的。其实我也说不清变电站到底会不会影响健康,但我知道,我将来二手卖出时的接盘侠,他一定是不喜欢住的离高压电那么近的。

3、垃圾处理(焚烧)。垃圾处理本身会有气味的影响,新闻也时不时出现垃圾焚烧厂附近居民莫名得上癌症,怀疑与焚烧产生的二?英有关的新闻。我相信没人希望打车回家的时候说:“师傅,XX垃圾场对面停一下,谢谢!”。

4、墓地。这更是大忌讳。没人希望自己家是墓景房吧...

有一种说法是,台湾客户特别喜欢墓地,认为风水好。我不懂风水,但站在普通人的角度,我会希望住在不那么“鬼片”的地方;在这里我们给大家总结几条非常有用的经验公式:

1. 楼层每高一层,每户均价增加0.5到1%;

2. 同样的户型,如果分别位于临街和小区中心的楼栋,在楼层相同的情况下,差价会在3%到5%之间不等;

3. 即使是同一楼栋内,朝小区中心花园和朝街外的相同户型也会产生0.5%上下的差异;

4. 同一小区内,小户型会比大户型的均价高出5%甚至更多。

文章来源于南宁楼市,部分略有删减,改动

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